DPE et pompe à chaleur : le calcul a changé en votre faveur

Le diagnostic de performance énergétique décide de la valeur d'un logement, de sa mise en location, et de l'étiquette qu'on lui colle. Deux arrêtés récents en ont modifié le calcul, et ils vont dans le même sens : l'électricité y est moins pénalisée qu'avant. Concrètement, passer du gaz ou du fioul à une pompe à chaleur fait gagner davantage de lettres qu'il y a deux ans.

Le coefficient dont tout dépend

Le DPE ne compare pas directement les kilowattheures consommés. Il les convertit en énergie primaire, à l'aide d'un coefficient propre à chaque énergie. Pour le gaz et le fioul, ce coefficient vaut 1. Pour l'électricité, il a longtemps valu 2,3 : chaque kilowattheure consommé en comptait 2,3 sur l'étiquette.

Ce coefficient a été revu deux fois :

• 2,3 → 1,9, par un arrêté du 13 août 2025, applicable aux DPE et audits énergétiques établis à partir du 1^er janvier 2026 ;
• 1,9 → 1,7, par un arrêté publié le 31 août 2026, applicable à partir du 1^er janvier 2027.

Le motif affiché par le ministère est une mise en cohérence avec la valeur européenne actualisée, et la correction d'un traitement défavorable à une électricité largement décarbonée par rapport à des combustibles importés.

Ce que ça produit sur les étiquettes

Le ministère a chiffré l'effet du premier changement : le passage de 2,3 à 1,9 fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique — les classes F et G — principalement des logements chauffés à l'électricité, sur les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales au 1^er janvier 2023. Aucun logement n'est dégradé par la mesure.

Pour un logement encore au gaz ou au fioul, l'effet est indirect mais réel : le gain d'étiquette obtenu en installant une pompe à chaleur est mécaniquement plus important qu'avec l'ancien coefficient, puisque l'électricité qu'elle consomme pèse moins lourd dans le calcul.

Pourquoi une pompe à chaleur pèse peu au DPE

Deux effets se cumulent. D'abord, une pompe à chaleur restitue plusieurs kilowattheures de chaleur pour un kilowattheure d'électricité consommé : la consommation d'énergie finale chute par rapport à une chaudière. Ensuite, ce qui reste est converti avec un coefficient qui a baissé.

S'y ajoute la seconde étiquette du DPE, celle des émissions de gaz à effet de serre, sur laquelle l'électricité française se place très bien. C'est souvent elle qui bloquait un logement au fioul.

Quand refaire son DPE

Un DPE reste valable dix ans, mais il photographie l'installation du jour où il a été fait. Après un changement de système de chauffage, le refaire est le seul moyen de faire reconnaître le nouveau classement — pour une vente, une mise en location, ou simplement pour savoir où l'on en est.

Un DPE établi avant le 1^er janvier 2026 a été calculé avec l'ancien coefficient de 2,3. Il n'est pas refait automatiquement : c'est à son propriétaire de le faire refaire s'il veut bénéficier du nouveau calcul.

Questions fréquentes